与2009年9月一起在杭州买了一套房子。购房首付款为33万，我自己付了22万，如果这个房子过户给我
更新时间：2018-09-05 18:09:18人浏览
问题描述：
律师好，我有个房产方面的问题想咨询一下。我和我前女友（一下简称Y）与2009年9月一起在杭州买了一套房子。购房首付款为33万，我自己付了22万，我家人出了5万，Y出了6万（系Y家人向亲戚朋友借款，后我于201年2月归还，并支付利息2000元）。房产证上是两个人的名字。房贷一共65万，全部由我每个月偿还。买房子的时候主要是Y在网上看房选房，然后我和Y一起去现场看房，我们一共看了两个周末就把房子买下来了。然后是装修，我们装修一共花了十万，我出了6万，Y出了4万。装修也主要是她在弄，包括买材料，买家具，买电器等，都由Y负责，我负责陪同去买以及干一些体力活，如装煤气，装宽带，装有线电视，搞卫生等。我们2010年分手了，我想请问一下，如果这个房子过户给我，我需要给Y多少补偿金？或者说虽然房产证是有Y的名字，我是否可以主张对房子的所有权，房子是我一人的。谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋买卖合同的效力并不因房子是否过户而有影响，即使签订房屋买卖合同时卖方并不对房子享有所有权，根据法律规定，无权处分的买卖合同仍然有效。如果在合同约定的办理房子过户的时间卖方仍未取得对房屋的所有权，则应承担违约责任。
2018-09-05 17:41:57
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房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2018-09-05 17:46:58
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根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。
2018-09-05 18:09:18
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