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然后利用总共100多平米的房子开了3个门面，并且把房产过户到了他自己的名下，现在八大家的房子也即将拆迁。

更新时间：2018-09-05 16:15:24人浏览

问题描述：

律师你好；90年代初，我的父亲和母亲在青山区工人村有一套70平方左右的老式平房，当时我有自己的住房，我弟弟没有房子，便与父母住在一起，同时，我的父母在八大家又分了一套30多平米的团结户的房，一直租与他人，98年时，工人村的房子拆迁，单位给我的父母在任家路分了一套2室一厅的房子，不久我父母也过世，我弟弟便拿任家路的2室一厅房换了八大家隔壁一家团结户的房子，面积大概有70多平方，然后利用总共100多平米的房子开了3个门面，并且把房产过户到了他自己的名下，这都是没有经过我同意的，现在八大家的房子也即将拆迁。弟弟得到拆迁款20多W，我和弟弟便为了房子的事争吵。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产过户
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的
0.05%
3、营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

2018-09-05 15:56:46

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继承有一下几种，每种继承的继承方式，分配方式都不一样。
指定继承，即遗嘱指定的人继承；优先于法定继承。
法定继承，即按《继承法》规定的继承人序列依次继承
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。
代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
转继承：继承人在被继承人死亡后，在遗产继承前死亡的，其继承份额由其他继承人承受。

2018-09-05 16:01:25

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1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。
2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。
3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，争取成为被拆迁人。
4、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向法院起诉，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了。
卖房人不配合的情况下，最好找当地律师帮忙维权。

2018-09-05 16:15:24