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能不能证明我母亲的户口迁移实际上仅是被妹妹用来获得拆迁补偿的工具，我想可否从原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第四十四条的规定来证明。律师费用需要多少？

更新时间：2018-09-05 15:13:25人浏览

问题描述：

律师：您好！谢谢您及时答复我的问题，给我指明了方向。一、现在可以肯定的是，我妹妹原住房屋动迁是按人头计算分房面积的，我母亲参与了她们的动迁，作为安置对象是增加了我妹妹安置房的面积（户口本上由我妹妹和她女儿两人变成了我妹妹、她女儿和我母亲三人，我妹夫的户口在A房）。但我母亲的户口虽然跟了过去，却没有在他们那里居住，仍然和我父亲居住在A房内直至A房动迁。凭这点能不能证明我母亲的户口迁移实际上仅是被妹妹用来获得拆迁补偿的工具，当时我母亲的确没有实际受益。二、我妹夫在A房是否无权享受拆迁补偿安置，我想可否从原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第四十四条的规定来证明。该条规定：“拆迁居住房屋应安置人口，以拆迁公告之日拆迁范围内常住户口计算标准，但是下列情况之一的，不予计入：（1）他处另有住房且居住不困难的；（2）因入托、入学等原因，户口报在拆迁范围内亲属处，而父母在本市有住房的”。我妹夫三口之家居住70多平方米的二室一厅，我妹夫是否属于第一种情况？况且我妹夫始终没有在A房居住。但是由于历史的原因，我妹夫成了A房名义上的户主和房屋承租人，而且没有参加他自己实际居住的房屋（即我妹妹的住房）的动迁。不知道是否有另文件规定，象他这种情况又可以作为被安置对象呢？如果没有，那么他在A房就无权享受拆迁补偿安置。而我母亲没有作为被安置对象参与A房动迁，现在想起来有些困惑。因为按上述文件，没有讲：以前动迁过的人不能再作为被安置对象。而我母亲当时的户口已经迁回到A房，并且我母亲一直租住在A房（自己缴纳房租）直至动迁。而且，当时动迁组确实有人曾提出过让我母亲与我妹夫的“户口”调回来（这里的“户口”实际指“承租人”，不过动迁已过去好几年了，动迁组也散去，取证有些困难），但是因种种原因“对调”没有实现。不过，后来我妹妹也讲过我妹夫“分到的房子是名义的”。是否可以旁证上述的讲法。谭律师，如果要诉讼，上述证据是否充分？还需要取什么证据。另问如果要诉讼，律师费用需要多少？诉讼费用需要多少？谢谢。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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;　　拆迁安置补偿协议的签订　　
1.拆迁补偿的方式　　拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。　　我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。　　
2.签订拆迁补偿安置协议的主体　　由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：　　
(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。　　
(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。　　
(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。　　
(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。　　上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。　　
3.拆迁补偿安置协议的内容　　签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：　　
(1)订立协议的主体。　　
(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。　　
(3)补偿安置方式。　　
(4)货币补偿金额。　　
(5)搬迁期限。　　
(6)违约责任。　　
(7)争议的处理。　　
(8)需要约定的其他事项。　　还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。　　如当地对协议有备案要求的，受托律师应提示拆迁人应当按当地规定将其订立的所有拆迁补偿安置协议报拆迁主管机关备案。

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