并不具备作为车库的条件，我查阅《中华人民共和国行业标准》之《汽车库建筑设计规范》。我们为团购房

更新时间：2018-09-05 13:46:21人浏览

问题描述：

我们为团购房，住房建设单位为蓬莱蓬建集团，为两栋20层高档住宅，共160户。汽车库和住房绑在一起竞标销售，我竞标到＃29楼Ⅰ－501户。属于先集资后建房。现在楼房和车库已经建好等待装修，我发现＃29楼Ⅰ－501户车库与其他各户车库在横向上相差400mm，以致于汽车入库后，两侧车门无法完全打开的缺陷。我们单位的分房办法以电子邮件的形式在全厂内网下发，办法附带住房和车库位置图，车库图未标明车库的大小尺寸，画图尺寸完全相同。我就是参考这个办法竞标的住房。发现车库的问题后，我和单位交涉更换标准的车库，单位以我没看见竞标现场张贴的住房和汽车库详细图纸（图纸上标注有车库的详细尺寸），属于自愿购买附带小车库的住房为由，拒绝更换车库。现在＃29楼还有11套车库未售出，均为标准车库。当时竞标现场很乱，车库图纸尺寸标注字体较小，我没有看清楚尺寸，且＃29楼Ⅰ－501户间隔并未作出任何与其他车库区别的特殊标记。且＃29楼只有Ⅰ－501户间隔图纸尺寸为纵向6000mm、横向3000mm；其他车库图纸尺寸全部为纵向6000mm、横向3300mm。我经过咨询和查看原始图纸，＃29楼Ⅰ－501户间隔最初设计单位是作为值班室设计的，并不具备作为车库的条件，后来单位更改用途作为汽车库销售。我查阅《中华人民共和国行业标准》之《汽车库建筑设计规范》。1.设计规范要求汽车入库门柱间净距不小于2550mm。2.设计规范之4.1.4条规定汽车库内汽车与汽车、墙、柱、护栏之间的最小净距应符合纵向0.50m、横向0.60m。3.设计规范4.1.1条规定汽车设计车型外廓尺寸：按小型车外廓尺寸总长4.8m、总宽1.8m计算。1.经过就地实测＃29楼Ⅰ－501户间隔门柱之间距离为2480mm，小于设计标准的2550mm。2.两门柱中心线间距为2900mm，小于我们设计图纸标称3000mm的尺寸；3.室内东西墙体净宽度为2780mm，小于车库内横向设计标准距离2*0.60+1.8=3.0m=3000mm。我们为团购房，我个人未与住房建设单位蓬莱蓬建集团签订任何合约，我应该与我们单位怎样进行交涉啊？请专家指导谢谢！

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集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。　　对于集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。
职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

2018-09-05 13:26:48

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从税法规定来看，单位自建房销售给内、外部人员的行为，与房地产开发商开发、销售行为相比并无本质区别，同属有偿转让不动产所有权的应税行为，应依法缴纳销售不动产营业税等。集资建房是房改初期为解决各单位住房紧张问题的一项临时性措施，现在住宅业已全面走向市场，企业、行政、事业单位集资建房住房制度改革已经结束，也就不存在集资建房的税收优惠。
　　《营业税暂行条例实施细则》规定，单位或个人自己新建(自建)建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》也规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。

2018-09-05 13:31:07

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还建房屋买卖合同是指购房者与售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、过户、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

2018-09-05 13:46:21