他们还把房产证抵押给了一个典当公司,典当公司把房产证委托给某拍卖公司于2009年7月15日拍卖,最好注明是哪家律师事务所的哪家律师
更新时间：2018-09-05 11:50:39人浏览
问题描述：
律师好,说说我的情况,2006年我以11万的价格在海口市坡博村226号海东公寓买了一套房,购房合同上写明房款分三次付清,付完第二次时,出发商负责办理过户,过户办完,我们把第三次款付清,但在实际合同执行中,我付完了三次款,也就是说我把款全付完了,出发商到现在也还没办理过户,所以房产证还在该开发商某股东的名下,我催过他们很多次,他们就是赖着不过户,这还是其一,其二是,他们还把房产证抵押给了一个典当公司,套出钱来用于他们公司的资金周转,现在可好,因为还是出典当公司的钱,典当公司把房产证委托给某拍卖公司于2009年7月15日拍卖,眼看着自己的房子要拍了,这个急啊,我都不知道要怎么说了,我这栋楼里像我这种情况的好像有7家还8家,大家都不知道要怎么办,请律师指点一下,我们要怎么办啊,要不要先在法院起诉啊,还是有别方法请聚休说下,最好注明是哪家律师事务所的哪家律师,我们这些业主好上门请教,我的电话在下面,24小时开机,我姓李
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没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。
没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取
1.5-3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。
没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取
1.5-3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。
2018-09-05 11:36:15
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企业所有的房产，可以依法办理抵押登记。
物权法
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
物权法
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
2018-09-05 11:42:52
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法院拍卖的房产如何计算税费：
1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税
0.1%
7、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)
8、卖手续费3%(受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用
0.5%
11、是公积金贷款还有担保费约2% 是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。
1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税
0.1%
7、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)
8、卖手续费3%(受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用
0.5%
11、是公积金贷款还有担保费约2% 是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。
2018-09-05 11:50:39
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