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B是两套房产的法定继承人，继承已经发生，又不愿通过诉讼的方式解决

更新时间：2018-09-05 11:50:45人浏览

问题描述：

A、B是两套房产的法定继承人，继承已经发生，但所有的证件都在A手中。B担心A把所有的房屋都过户到自己名下，又不愿通过诉讼的方式解决，请问有没有什么好的防范措施

3位律师解答

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两种办法办理房屋产权过户；　　
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
2、过户费用；　　
（1）公证费；按房价2%缴纳，　　
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳。　　
（3）契税；按房价3%缴纳　　
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。　　
（5）所得税；按房价1%缴纳　　
（6）房屋产权登记费：
80.00元。　　
二、按房屋买卖办理过户；　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
2、过户费用；　　
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。　　
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　
（6）房屋产权登记费：
80.00元。　　
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳

2018-09-05 11:31:12

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承案件的当事人应为全体享有继承权的人。其中，提起诉讼的为原告，其他相对方为被告。根据《继承法》的规定，享有继承权的人包括被继承人的配偶、子女、父母（第一顺序）；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（第二顺序）。
有第一顺序继承人的，第一顺序继承人为当事人。没有第一顺序继承人的，则由第二顺序继承人作为案件当事人。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，也可作为第一顺序继承人参加诉讼。
如果被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲作为代位继承人参加诉讼。
因此在起诉时，原告不仅需要尽可能全面地列出被告，还要提供原被告与被继承人之间的亲属关系证明，如户籍证明、结婚证、出生证、个人档案等。

2018-09-05 11:38:04

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房屋转让过户的规定　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　
一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

2018-09-05 11:50:45