河南省孟州市大定办东关村村委计划在村子里面一块地皮上建商品房（是否小产权、考虑到自己家里的房子都是请村里面的泥瓦匠修成，能不能与即将修建的大楼抗衡。

更新时间：2018-09-05 11:29:35人浏览

问题描述：

首先，感谢您的帮助。我是石油大学一名博士研究生，下面是关于我老家住房（不知法律术语中如何作何称谓，在此我称为民房）的一些问题咨询。从2010年1月开始，河南省孟州市大定办东关村村委计划在村子里面一块地皮上建商品房（是否小产权、是否手续齐全未知）。2010年5月15日，村里的会计通知我母亲（家中仅母亲一人）该商品房要盖到紧邻我家墙角处。我家民宅坐南向北，共两层；该商品房与我家民宅紧邻，高5层。考虑到自己家里的房子都是请村里面的泥瓦匠修成，强度可能不能与即将修建的大楼抗衡。考虑前一段时间上海的倒楼事件，同时考虑防火，阳光等因素，本人认为该楼盘应与我家房子间有一定距离。由于我学的是石油专业，对法律了解较少，同时家里面仅有老母一人在家，因此迫切需要您能提供法律的支持。还请即早回复为盼！另外，由于办公室不能实用QQ，还请通过邮箱或电话联系，或者我给您打电话，都可以。再次表示感谢！

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2018-09-05 11:11:46

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集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。　　
1、办理集资房大产权证　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：　　
(1)登记申请书;　　
(2)申请人身份证明;　　
(3)建设用地使用权证明;　　
(4)建设工程符合规划的证明;　　
(5)房屋已竣工的证明;　　
(6)房屋测绘报告;　　
(7)其他必要材料。　　
2、办理集资房小产权证　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。　　需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：　　
1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　
2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2018-09-05 11:17:08

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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
　　小产权房也是70年的产权，为什么叫小产权房就是说他只有一本产权证，卖给你的房子只是一个合同，没有产权证，所以叫小产权房，但是他的使用年限，只要是住宅就还是70年的。

2018-09-05 11:29:35