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我办理了限价房证并交定金购买了一套限价房，是不是就算二套房贷那，购房者现在是按揭贷款若是公积金贷款的话还用写我的名字吗

更新时间：2018-09-05 11:16:16人浏览

问题描述：

我办理了限价房证并交定金购买了一套限价房，但由于经济原因在交首付前将房子卖于其他人，协议五年后过户，今办理贷款时购房人说银行规定必须由两个人一起办理贷款，可是这样的过户后我是不是还算是有贷款记录在身那，再办理贷款的时候是不是就算二套房贷那，购房者现在是按揭贷款若是公积金贷款的话还用写我的名字吗，这件事情有没有可以解决的办法拿，会在将来涉及经济纠纷吗？谢谢律师解答

3位律师解答

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一、怎样办理二手房贷款　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2018-09-05 10:55:52

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公积金贷款第二套房利率是多少　　第一套用商贷的话，没问题，除非你第一套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低3成五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为
3.33%，五年期以上的公积金贷款利率为
3.87%

2018-09-05 11:16:16