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我家买了一套私人自建房，协商一致的基础上就买卖房产达成协议：甲方自愿将自建住宅二楼及一楼杂间出售给乙方。

更新时间：2018-09-05 10:34:11人浏览

问题描述：

我家买了一套私人自建房，签订如下协议：甲方：朱某某（房产出售方）乙方：肖某某（房产购买方）甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产达成协议：第一条：买卖双方身份基础信息（以下省略）第二条：出售房产基本情况（以下省略）第三条：具体条款1、甲方自愿将自建住宅二楼及一楼杂间出售给乙方。2、房层交付使用标准：（一）乙方更改位置和地址，厨房卫生间按图纸尺寸，楼梯间放低一个码头，两房中间全部拆除，前房靠阳台开门（90公分宽，2米高），杂间下水管道改在外墙。（二）甲方允许乙方屋面安装太阳能热水器（安装热水器位置所有权归甲方、乙方只能使用）。现在我们争议的问题是我们所买的房子内部如第三条第二项所改动，但甲方现在提出要乙方支付所有改动所使用的材料和用工费，如果按协议签订的条款，这笔费用应不应该由乙方付。

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一房数卖中买受人的权利顺位
一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第
（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。
买受人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当告知其可以申请对房屋采取保全措施，法院在必要时可以在查封房屋处张贴封条或者公告，并提取保存有关财产权证照。

2018-09-05 10:23:14

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。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。　解决途径：第三十一条　采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。关于补偿：第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　
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（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2018-09-05 10:34:11