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就同意继续履行合同,我的补充协议上写了如果他违约的话要赔偿我的实际损失,由于协商不成我们就离开了

更新时间：2018-09-05 09:33:01人浏览

问题描述：

律师你好,我在星期五打电话给房东了,我问他是否一定要打官司后来他说只要我再给他4500元（外墙及门窗改造费）就同意继续履行合同,还承诺可以签补充协议,昨天我去交房租06.09.17,本来想商量是否可以每人承担一半,毕竟这个是留给房东的东西,遭到房东拒绝,后来我也想同意给的并且把补充协议给他看了,我的补充协议上写了如果他违约的话要赔偿我的实际损失,他坚决不同意他说只能维持原合同,本来他承诺给他钱的话要写补充协议的但是现在他反悔了,并且说现在4500也不要了,房租也不要了,让我们直接与他律师去谈,由于协商不成我们就离开了,后来我们去邮局发了一份信函要求过来收取房租,如逾期不收后果自负.

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签房租合同应该注意些什么呢，　　
一、　签房租合同应该注意些什么呢　　
1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。　　
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。　　
3、房租晚交的惩罚金问题。　　
4、屋内破损赔偿问题，屋内设备损坏谁修理问题。　　
5、取暖费谁付问题。　　
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项　　承租方应注意的事项：　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、审核出租人的《房屋租赁证》;　　
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
5、付款方式。　　出租方应注意：　　
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
1、没有房屋所有权合法凭证;　　
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
4、权属有争议的;　　
5、属于违法建筑的;　　
6、不符合安全标准的;　　
7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

2018-09-05 09:29:22

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按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。
　　承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。
否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。

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