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有个房产买卖合同纠纷案件向您请教：我支付了定金和中介费。合同签订后，对方明确表示不履行合同

更新时间：2018-09-05 09:23:07人浏览

问题描述：

您好，有个房产买卖合同纠纷案件向您请教：我于两月前经中介公司介绍购买本市某单位职工房改房一套，签订合同时卖方出示了本市房管部门颁发的“房屋产权卡”（“房屋产权卡”上注明：该房屋按成本价购买，100%产权），卖方和中介公司同时承诺尽快将“房屋产权卡”变更为“房屋产权证”，并在合同中约定有以下几条：1、卖方保证出售的房屋权属真实、合法并符合国家及安康市房屋上市交易的政策法规和相关规定，无任何纠纷。2、卖方负责将“产权卡”变更为“产权证”（以下简称“卡变证”），费用自理。3、约定60日之内办理过户手续，如出售方违约，需双倍返还定金，如我违约，则定金归出售方所有，中介费由违约方承担。同时约定如60日之内无法办理过户手续，违约方向非违约方每日支付房价总款千分之十的违约金，超过十日，非违约方可以解除合同。合同签订时，我支付了定金和中介费。合同签订后，因房价上涨，卖方多次欲反悔，先说无法将“卡变证”,后又说不愿承担“卡变证”的费用，为确保合同目的实现，同时为和谐买卖关系，我又额外支付了一笔“卡变证”费用，但卖方始终不积极履行“卡变证”这一义务，在房管局已经受理“卡变证”业务并对该房屋实地测量后，仍以无法将“产权卡”变更为“产权证”为由，拒绝履约。现合同约定办理过户手续的60日期限已满，对方明确表示不履行合同，并只愿退还定金，其他一概不管。请问我该如何维护我的权益？

3位律师解答

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根据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。
但如原持证人因故不交出原房屋所有权证(共有权证)使新的房屋所有人仍无法办理房屋户手续的，可按如下程序办理过户手续：　　权利人(申请人)为个人时：请持身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、身份证明(因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身份证)原件及复印件各一份。
　　权利人(申请人)为单位时：请持单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、代办人身份证明原件及复印件各一份。　　通过拍卖程序成交的，还应提交法院委托拍卖行的拍卖委托书、拍卖成交确认书。
　　法律事务科在受理公告申请后30日内起草公告、报领导签发。在您(单位)向报社交纳公告广告费后，该科帮您(单位)到报社刊登上述公告。之后，该科将刊登公告的整版报纸合档，您(单位)可从该科免费领取该份报纸。
　　登报公告规定的期限届满后，持证人仍未交出房屋所有权证(共有权证)时，您(单位)可持上述资料原件及刊登公告的整版报纸到房管部门(军产、涉外产、公房上市的到市房屋产权登记中心，其他的到房产所在的区房管局)申请办理房屋权属登记手续。

2018-09-05 09:19:47

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定金合同，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种商品房定金合同纠纷情况进行分析：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

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