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但另一开发商的新建项目遮挡了光线，开发商说，凭什么就剥夺我上午的采光权啊，我能要求得到补偿吗

更新时间：2018-09-05 09:31:06人浏览

问题描述：

我所住的居所已经居住10年，但另一开发商的新建项目遮挡了光线，上午无法见到太阳，开发商说，下午能见到阳光就合乎标准，凭什么就剥夺我上午的采光权啊，我能要求得到补偿吗

3位律师解答

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　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。

2018-09-05 09:06:52

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违章建筑指的是未经过审批私建的房屋。现你面临的是对方可能涉及一个是对方如加层可能侵害你们家采光权的一个问题。关于采光权属地役权，你们双方可签订协议约定由对方给予你一定的补偿。依据《城市居住区规划设计规范》（中华人民共和国国家标准 GB50180—93）第
5.
0.2条规定：“住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定”；《城市居住区规划设计规范》条文说明第
5.
0.2条：“根据我国所处地理位置与气候状况，以及我国居住区规划实践，说明绝大多数地区只要满足日照要求，其他要求基本都能达到”；《城市规划基本术语标准》（中华人民共和国国家标准 GB/T 50280—98）第
5.
0.16条：日照标准是“根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据”; 《城市规划基本术语标准》条文说明第
5.
0.15条：建筑间距是“根据所在地区的日照、通风采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据”。根据上述规定，确定居住房屋之间的间距，是以被遮挡房屋正面向阳房间在规定的日照标准日是否能达到规定的日照时间作为依据的。十堰市城区的住宅日照标准采用大寒日住宅底层满窗日照不低于2小时为计算标准。房屋之间间距的确定与遮挡房屋的建筑高度和平面布置以及地形高差有关。

2018-09-05 09:13:51

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按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：
1.2比值计算。 “住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时每天。采光权只是一种有条件的权利，而不是无条件的权利。
1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全（规划、土地、开工许可）齐全的话可以向人大反映，要求补偿。不齐全的可能很小，假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。
2、通过媒体提出自己的要求。
3、315投诉。
4、请律师咨询后向法院起诉。
5、民法规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失

2018-09-05 09:31:06