国有制企业改革后变成了私企，在是国企时获得了一块土地划拨，修建的房子分到了职工（职工自身有掏钱），但房子备案的使用权人是企业，现该房地产遭遇动迁，职工规定产权过户，企业要想扣除一笔花费，有法律规定吗
更新时间：2020-05-26 09:06:58人浏览
问题描述：
国有制企业改革后变成了私企，在是国企时获得了一块土地划拨，修建的房子分到了职工（职工自身有掏钱），但房子备案的使用权人是企业，现该房地产遭遇动迁，职工规定产权过户，企业要想扣除一笔花费，有法律规定吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助199051人 · 响应时间 平均1分钟内
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
2020-05-26 08:47:47
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助182077人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成，那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢? 按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。 所以下列两种情形法律效力不同：(l)未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里;因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。
2020-05-26 08:52:44
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助171118人 · 响应时间 平均2分钟内
集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易，可以正常过户。 集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。
只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。
只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
2020-05-26 09:06:58
咨询我
已帮助107055人 · 响应时间 平均5分钟内
以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
2020-05-26 09:04:37
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
企业改制时，如何安置内退职工？
豫经贸企改〔2003〕372号文件规定，企业改制时，据国家法定退休年龄不足5年（含5年）或在企业工作30年以上（含30年）的职工，包括符合该条件、改制前已办理内
工伤保险知识
人浏览
关于房屋产权的办理，根据我国法律的有关规定，应该携带的文件及费用具体如下：1.业主身份证；2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；3.购楼发票、付清楼款证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业改制，国有划拨土地怎么处置？
根据国家八部委859号文件的规定，结合企业改制的实际处置情况，对于国有划拨土地处置采取以下方式：1.按照国家和当地土地管理的有关法律、法规的规定，改制企业占用的
民营企业改制
人浏览
集体企业破产后，职工能否得到补偿？
市中区土主镇原乡村集体企业福达苎麻纺织总厂职工代表向本报服务热线反映，工厂于2002年5月宣布破产，并进行拍卖，目前清算已进入后期工作，然而100多名职工获悉，
公司破产
人浏览
首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
;农村房屋拆迁补偿安置方式被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，根据中华人民共和国律师法、诉讼法等相关法律规定，请您委托专业律师办理,您可以在百度网站上搜索一下乔方律师,及时地加强联系和沟通,把情况讲的更详细一些,以便
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看当地政策。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
租房合同中的不可抗拒因素指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。如因不可抗拒因素无法续租，双方可协商解除合同或延期续租。依据《民法典》第七百三十四条，不重新签
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，可以协商处理的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
赠予按揭房需备齐资料。包括登记申请、身份证明、房产证等，还需捐赠协议公证书、契税证明等。如赠公有住房，需土地收益及房价差异证明，确保合法有效。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
房产证加配偶名，手续因情况而异。按揭房需银行同意，全款房则带齐材料到不动产登记中心办理。费用包括评估费等，具体依当地规定。依据《商品房销售管理办法》相关规定，开
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋纠纷赔偿项目包括：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
要看你的案件难易程度，涉及到的风险等确定。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
