请问这房子财产在婚后是如何归属的，属于婚前财产，是否还是我的婚前财产

更新时间：2018-09-04 09:49:35人浏览

问题描述：

你好，我准备明年结婚，因为从现实角度考虑，现有三个问题存在疑问，麻烦帮我看看，谢谢。一、我本人在2009年自己购置了一套新房，首付了部分房款（并在办理首付时办理了结前公证），剩余的还背了20万的贷款目前正在按揭。现准备2011年结婚。想请问这房子财产在婚后是如何归属的，如果有男方部分，在婚前我该如何规避这个问题？二、本人在中心有一套老房，产权证上是我跟我母亲的名字，属于婚前财产，想请问如果这套房子在我2011年结婚后，涉及到房子的拆迁或者返迁房的话，是否还是我的婚前财产，是否有男方部分，如果有男方部分，我在婚前该如何规避这个问题?三、本人的父母在市中心有一套老房子，产权证是我父亲的名字，我想请问一下，如果以后我作为遗产继承（独生女）这房子，是否男方会得部分，若有，我在婚前该如何规避免个问题？

3位律师解答

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属于婚前财产判断条件。　　
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。　　
2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。　　婚前财产怎么认定：　　
1、在认定与分割夫妻共同财产中公司股权时，对于夫妻一方婚前取得的股权和婚后以个人财产出资取得的股权，应认定为个人财产，离婚时归所有权人。夫妻双方婚后以共同财产出资而取得的股权，属于共同财产，离婚时要依法分割。　　
2、对个人婚前财产的孳息及增值在婚后取得的应否认定为夫妻共同财产问题。婚后所得孳息、增值应区分不同情况处理，对存款利息，未经炒作的股票增值等婚后完全未付出劳动的，应认定为婚前财产。而对婚后付出了劳动的租金、经炒作后增值的股票等则应认定为夫妻共同财产。　　
3、在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。对夫妻婚后购买的商品房，应认定为夫妻共同财产。但此类房屋大都是通过银行贷款，以分期付款的形式购买的，尚未完全取得所有权。根据《婚姻法》解释的规定，法院不判决房屋的归属，而是根据实际情况判决由一方使用或双方共同使用。对于夫妻一方或双方的承租公房或通过房改取得产权的承租房，应根据不同情况分别处理。总的来说，应由承租人继续承租或判归承租人所有，但如果一方因对方原因未能取得本可获得的房屋承租权或所有权的，也可将房屋判归由非承租方承租或所有。

2018-09-04 09:31:22

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第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。　　当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
　　第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。　　人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

2018-09-04 09:33:28