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我询问售楼处延期交房怎么赔偿时，可9月30号并没有如期交房，大部分业主表示希望开发商先支付违约金或者在业主领钥匙交费时直接把违约金扣除

更新时间：2018-09-03 18:51:45人浏览

问题描述：

我是2007年6月买的期房，合同上说2008年6月30号交房。售楼处于2008年6月下旬时通知我，要到9月30号交房，我询问售楼处延期交房怎么赔偿时，回复是说按照合同办理（合同第九条：逾期不超过90日，按日向收买人支付已付房款万分之一的违约金），可9月30号并没有如期交房，而是延迟至10月16日开始，让业主陆续去领钥匙。领钥匙时要交一笔不小的费用。大部分业主表示希望开发商先支付违约金或者在业主领钥匙交费时直接把违约金扣除，可业主与开发商协调时，开发商居然不承认延期交房，还有更重要的问题是，开发商在房产局备案时是29层，可竣工之后居然是30层。我想咨询老师两个问题：一是，在有一层属于违建的情况下，我们这个楼盘的房产证能办下来吗？二是，如果想得到开发商的违约金，要怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、延期交房违约金的时间计算　　
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期　　
2、截止时间：
(1)根据深圳市房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》的规定，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，深圳已改《竣工验收证书》制度为备案制度，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。　　
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。　　
二、延期交房违约金的金额计算：　　《深圳市房地产买卖合同(预售)》规定，“卖方不能按约定时间交付的，每延一日应向买方支付房款总价的万分之五的违约金”，实践中一般双方都按此约定，而一旦有纠纷，司法机关的判决一般有三种可能：　　
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;　　
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。　　
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。　　
三、延期交房引起买方损失的计算　　如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。　　
四、可预见规则在延期交房的法律适用　　《合同法》113条规定的可预见规则的限制，即违约方赔偿的损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此诸如子女上学等问题，除非买方在订立合同时已明确告知卖方其购房的目的，否则此方面的损失不具备可预见性。

2018-09-03 18:41:08

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一般购买房屋后，都要及时办理房产证，只要是按照正常买房流程，一般都能办房产证，办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”

2018-09-03 18:51:45