农村自留地转让或转让后，第二个二手使用权人有权出售土地(改变土地性质)，原有人有权收取部分收入吗？
更新时间：2020-05-08 14:12:24人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助55398人 · 响应时间 平均4分钟内
土地使用权转让要交哪些税
一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳
0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地增值税(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (
0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳
0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地增值税(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (
0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
2020-05-08 13:49:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
土地使用权转让要交哪些税一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于土地使用权转让
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如何使土地使用权转让合法和有效，涉及到土地使用权性质、用途及土地出让合同包括附属所记
土地使用权
人浏览
集体土地使用权转让
本文介绍集体土地使用权转让，地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地
土地使用权
人浏览
国有土地使用权可以依法转让，集体土地承包经营权可以转让，宅基地某些地方可以转让。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地使用权转让的定义土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
建议咨询当地土地管理部门。供参考。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋漏水拒绝拿房的处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。选择哪种方式需考虑合同约定、双方意愿及效率成本等因素。如合同有约定仲裁条款，可优先选择仲裁；无约定则可根据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
嘉峪关修建房子赔偿，可协商或依法求偿。根据《中华人民共和国行政诉讼法》，如政府强拆违法且应承担赔偿责任，被拆迁人有权要求政府按当前市场价格赔偿或按被强拆前标准重
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
视破碎原因定责。质量问题，物业负责；人为破坏，报警追责。操作：1.先判断玻璃破碎原因。2.根据原因选择联系物业或报警。3.配合相关方处理，保留证据。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，可以协商处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，按照政策的约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《物业管理条例》，物业公司有责任对公共设施进行维护。如下水管道因年久失修堵塞，物业公司应承担维修责任。若因业主使用不当导致堵塞，则应由相关业主承担费用。对于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房主去世后，房产过户给妻子需视情况而定。若父母健在，可通过遗嘱或赠与方式过户；若父母不在，需区分共同还是个人财产，再办理继承权公证或赠与公证，之后才能到房管部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
