法律快车法律问答 > 广西法律问答南宁法律问答南宁房产纠纷法律问答 > 问答详情

我和第一家房屋中介签订了一分小产权房屋“居间确认书”，后来我从另外一家中介买了同一套小产权的房子，请问签订小产权房屋居间确认书是否合法有效？

更新时间：2018-09-03 11:52:49人浏览

问题描述：

我和第一家房屋中介签订了一分小产权房屋“居间确认书”，后来因为价格太高《中介费和房款总额都是按照大产权的制定的价位》所以我没有和他们交易。后来我从另外一家中介买了同一套小产权的房子，现在第一家拿着那份小产权居间确认书到法院起诉我，请问签订小产权房屋居间确认书是否合法有效？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助153272人 · 响应时间平均2分钟内

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。
遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

2018-09-03 11:27:07

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助193808人 · 响应时间平均3分钟内

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2018-09-03 11:30:29

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助76926人 · 响应时间平均4分钟内

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。　　买卖双方不成交需要交房屋中介费吗，需不需要交中介费分情况而定。主要内容有;　　
(一)买卖双方不成交，也要支付中介费的情况　　许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。　　
1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。　　2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。　　
(二)买卖双方不成交，不用付中介费的情况　　
1、如果买卖双方能提出有效证据证明中介公司在提供服务时，采用了欺骗手段让双方签合同，那么可通过法律手段要求中介公司退回中介费。　　
2、如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收取中介费。

2018-09-03 11:52:49