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以个人名义签了合同，郑某用土地使用权押担保，未办理抵押登记）我对抵押土地使用权有优先受偿权。

更新时间：2018-09-03 10:02:24人浏览

问题描述：

我借给郑100万元，以个人名义签了合同，作了公证，借期13个月，08年9月5日至09年12月4日，月息按本金的2.5%计，付息日为下月的4 日，超过4日不付息，每天按本金的万分之五计违约金。郑某用土地使用权押担保，办理了抵押登记。09年6月5日再次从我处借款40万（书面约定用已抵押给我的土地作重复抵押，未办理抵押登记）合同条款与前100万合同相同，郑某长期不付息，期满后未还本付息。10年3月18日我诉讼至法院，5月17日在法庭达成调解协议如下：1、10年5月30日之前郑某归还我本金140万，欠付利息2、9万，违约赔偿金10万。2、如5月30日未还款，将从5月30日开始按本金140万＋利息2、9万＋赔偿金10万元共计152、9万为本金按银行同期贷款利息4倍计算利息，直至还请全部借款。3、我对抵押土地使用权有优先受偿权。现进入执行阶段，执行法官讲此调解书有如下问题：1、后借的40万没有优先受偿权。2、利息约定过高不受保护。3、利息和赔偿金不能计入本金。4、赔偿金不合法。请问：审判法官正确还是执行法官正确？为什么?谢谢！！

3位律师解答

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未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。

2018-09-03 09:46:54

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贷款可以附带利息，但是利息超过一定的程度就不受法律的保护，所以要在法律规定的范围内放利息。《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定：民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。
超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。　　根据相关法律的规定，对方的高利贷利息过高，超出同档次贷款利率的四倍的部分，法院不予支持。　　民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。
超出此限度的，超出部分的利息不予保护。　　出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。

2018-09-03 09:48:06