你好！我们家2007年买来一套90平的旧房子，购房时是主人家卖的，可是，那时候他的老公已死（房本是男性的姓名），有卖房协议。之后主人家卖房子后就上异地去工作中了，一直联络不了，因此一直沒有申请办理产权
更新时间：2020-04-23 19:39:01人浏览
问题描述：
你好！我们家2007年买来一套90平的旧房子，购房时是主人家卖的，可是，那时候他的老公已死（房本是男性的姓名），有卖房协议。之后主人家卖房子后就上异地去工作中了，一直联络不了，因此一直沒有申请办理产权过户办理手续，如今想申请办理产权过户，不清楚那样的状况应当该怎么办？不便您请帮助解释，非常感谢你好！我们家2007年买来一套90平的旧房子，购房时是主人家卖的，可是，那时候他的老公已死（房本是男性的姓名），有卖房协议。之后主人家卖房子后就上异地去工作中了，一直联络不了，因此一直沒有申请办理产权
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助67564人 · 响应时间 平均4分钟内
可以有继承人持有继承公证书，死者死亡证明，婚姻证明，死者房产证，
继承人和死者亲属关系注明，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，
一起到住房所属房管部门申请办理继承过户手续。房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠。
继承人和死者亲属关系注明，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，
一起到住房所属房管部门申请办理继承过户手续。房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠。
2020-04-23 19:23:23
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助67960人 · 响应时间 平均4分钟内
买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。
买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
2020-04-23 19:31:07
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助134454人 · 响应时间 平均3分钟内
买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2020-04-23 19:39:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
Yes，you can
我相信每个人在回顾自己的司考之路时都会唏嘘感慨的，不管他是失败或是成功。我亦然！但在唏嘘之余我想说的是，不管你专业是法律还是其它，不管你是本科还是硕士，只要你用
司考经验
人浏览
一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
天高任鸟飞，海阔凭鱼跃
坐在门室里看着来来往往的过客，心里一阵温暖，我的努力也证实了我当初的想法，这创业一路上走过来，几多艰辛几多血泪，回首时一阵热泪涌现心头。一、不能就这样的活，逼上
商业招商动态
人浏览
可以有继承人持有继承公证书，死者死亡证明，婚姻证明，死者房产证，继承人和死者亲属关系注明，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，一起到住房所属房管部门申请办理继承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖过户的流程：1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到房地产交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以去房管局咨询
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，与征收部门协调解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
刑法第347条贩卖毒品罪怎么量刑
贩卖毒品罪的量刑标准主要根据毒品种类和数量而定。根据《刑法》第347条，不同数量和种类的毒品将受到不同的刑事处罚，包括有期徒刑、无期徒刑、死刑和罚金等。
贩卖毒品罪
人浏览
你好，协商不成可以起诉到法院进行维权。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
父母再婚后去世留下的遗产怎么继承分配
父母再婚后的遗产如何继承分配？法律有明确规定。无遗嘱则按法定顺序继承，配偶、子女和父母是第一顺序。特殊情况下需分清夫妻共同财产。继承需遵循法律，保障权益。
再婚
人浏览
建议起诉，至于案件受理费用，仅百元。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动局按照国家统一作息时间:上午早08：00——11：30；下午14：00——17：30（这个时间根据季节会有所改变）不是24小时值班；法定节假日、公休日不受理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您是想拟定委托书吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
雇主雇佣司机发生事故责任怎么划分
雇主雇佣司机发生事故责任划分需要考虑双方行为的作用以及过错程度。存在雇佣关系的一方，一般由雇主承担赔偿责任，但雇员故意或者存在重大过失的除外。
交通事故责任认定
人浏览
你好，可以向上级部门反映
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，诉求对象是谁？具体什么情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
未满18周岁没有选举权，不可以替父母参加村民选举。根据《宪法》第三十四条 中华人民共和国年满十八周岁的公民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律没有规定，物业费属于业主与物业公司的商业行为
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
动态管控三年后一般是不会自动取消的。需要戒毒人员符合戒断3年未复吸的条件，并经公安机关出具解除社区康复通知书送达社区康复人员本人及其家属，才能不再实行动态管控。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
