在房屋中介买二手房，房东不同意我必须以中介融资自己的贷款要求，所以房东不违反合同
更新时间：2020-04-21 13:49:16人浏览
问题描述：
在房屋中介买二手房，房东不同意我必须以中介融资自己的贷款要求，所以房东不违反合同
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助117902人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋中介纠纷起诉流程
准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息(对方的名称、地址、法定代表人、电话等)，可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费;到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：
(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。
准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息(对方的名称、地址、法定代表人、电话等)，可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费;到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：
(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。
2020-04-21 13:32:24
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助182826人 · 响应时间 平均5分钟内
中介只是一个牵线搭桥的作用，他们的收入都是从业主的原有房价里扣除的，不会在在客户上面多加一分钱的。这个你放心。还有一个，在你不懂房产行情的情况下，容易被坑。中介虽说是中介，但很专业，绝不会出现让客户被坑的现象。
还有一个，若是你想买的房子，跟中介有联系，那么是和中介签订了协议的，即使你找到业主，那么业主也不会和你直接谈的，因为业主会违约！
还有一个，若是你想买的房子，跟中介有联系，那么是和中介签订了协议的，即使你找到业主，那么业主也不会和你直接谈的，因为业主会违约！
2020-04-21 13:40:14
咨询我
已帮助71894人 · 响应时间 平均3分钟内
您好，就二手房买卖合同如何判定买房违约这个问题，我做如下回答： 第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。 买家违约从时间段上分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。 第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。
1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。
2、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的30-50%.
3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的50-100%. 第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》。 卖家可以行使的权力： 要求买家按照合同约定承担违约责任。 第二种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。 卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。 第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。
1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。
2、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 买家可以行使的权力： 要求卖家承担房价上涨部分的30-50%.
3、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%. 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。 第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。
1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。
2、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的30-50%.
3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的50-100%. 第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》。 卖家可以行使的权力： 要求买家按照合同约定承担违约责任。 第二种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。 卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。 第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。
1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。
2、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 买家可以行使的权力： 要求卖家承担房价上涨部分的30-50%.
3、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%. 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。 第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。
2020-04-21 13:47:48
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助81574人 · 响应时间 平均1分钟内
开发商违约退房可以要求哪些赔偿：
先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
2020-04-21 13:49:16
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋中介纠纷起诉流程准备以下材料：1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息(对方的名称、地址、法定代表人、电话等)，可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房贷款可以不找中介自己办理吗？
【二手房贷款可以不找中介自己办理吗?】问：准备结婚了，可手里的钱没多少，买不起新房，只得考虑买个经济实惠又离单位近点的旧房了，请问二手房贷款怎么办理，我有公积金
抵押贷款
人浏览
二手房过户必须提供中介合同
日前，国家发改委、住建部联合发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(简称《通知》)，对商品房预(销)售行为、二手房中介经纪行为等予以规范，
担保知识
人浏览
(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
签订租房合同应注意谈判下列问题：违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
委托中介机构办理二手房交易有何好处一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间;二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间而委托有信
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
多少押金呢，如果不退可以发律师函，具体的分析指导你可以一对一详询。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
看合同如何约定 ，一般来说，是你的原因造成的违约，可能要支付违约金吧
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
对的，法律就是这样规定的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，无权。
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好，您现在具体遇到什么问题了吗？是否是电表箱对您造成了什么影响
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，若厕所问题严重影响居住，您有权无损退租。依据《民法典》规定，当租赁物不能满足合同约定的使用目的时，承租人可以要求解除合同。此情况下，厕所无法正常使用已对您
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
是的，您有权要求房东支付一定违约金。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，虽然仅房屋所有权人具有直接获得补偿的权利，但拆迁影响承租人权益时，承租人有权依据租赁合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
标准不一，根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照当地政策办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，双方签订的买卖协议是如何约定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
各地规定不一，参见当地具体规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
