你好，我想问问我买的二手房，整个房地产还没有完工，程序是原主的名字，恐怕会有争议什么的，我们该怎么办？
更新时间：2020-05-04 06:16:34人浏览
问题描述：
你好，我想问问我买的二手房，整个房地产还没有完工，程序是原主的名字，恐怕会有争议什么的，我们该怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助197016人 · 响应时间 平均1分钟内
政府不承认 不受法律保护
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。
没有任何法律保障。
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。
没有任何法律保障。
2020-05-04 06:06:52
咨询我
已帮助128435人 · 响应时间 平均1分钟内
建议尽快启动司法程序，将房屋查封，避免钱和房子都拿不回来。然后向对方主张履行合同义务，交付房屋，并办理过户。如果你不想要房子了，可以主张对方退还房款，支付违约金或赔偿损失。
希望能够帮到你，为便于更准确法律指导，建议来电详述案情。
希望能够帮到你，为便于更准确法律指导，建议来电详述案情。
2020-05-04 06:16:34
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没有房产证，房子出现问题怎么办？
于2010年10月购房一套，签订有购房合同，购房款都已交清，但是开发商将房屋交付给他后，至今未办理房产证，且房屋多处出现质量问题(屋顶和墙面起皮、掉块，卫生间渗
违约责任
人浏览
贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有土地证的二手房能买吗？ 律师：有三大风险
“没有土地证的能买吗？”昨天，毛女士打进商报热线85188518反映，她在萧山打算买一套房子，结果签了合同才发现对方没有土地证，现在不知道该怎么办。毛女士的儿子
二手房买卖须知
人浏览
要买二手房，需要特别注意哪些问题？
要买二手房，需要特别注意哪些问题？1、要确保买卖行为的合法和有效性。双方当事人必须是完全行为能力人，意思表示必须真实，没有欺诈、胁迫等问题。2、买卖的房屋必须证
二手房买卖须知
人浏览
建议尽快启动司法程序，将房屋查封，避免钱和房子都拿不回来。然后向对方主张履行合同义务，交付房屋，并办理过户。如果你不想要房子了，可以主张对方退还房款，支付违约金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房照的房子，根据《民法》和《城市房屋拆迁管理条例》(原来的《城市房屋拆迁管理办法》已经终止了)的规定，只要你能够证明你的房屋是合法拥有，仍应当按照补偿标准进
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 咨询房管局
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
立即办理过户，协议不成立即起诉。否则可能无效。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以与开发商协商，变更合同。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体赔偿要按照当地的政策规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
合同金额错误，可协商或依法处理。1.若金额错误较小，双方可协商变更合同；2.若金额错误导致合同目的无法实现，可依据《民法典》规定解除合同；3.如协商不成，可向法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议你询问你们当地的相关部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可协商、通知或单方解除合同。1.协商解除需双方达成一致；2.不定期租赁，提前通知对方即可解除；3.存在法定情形如不可抗力等，可单方解除。具体操作需根据合同内容和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同房子公证需提交相关资料。根据《中华人民共和国公证法》，应提供企业营业执照、房屋权证、销售许可证、合同文本及买方身份证等。如资料不全，可能导致公证无效，影响房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，看当地拆迁政策
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
