法律快车法律问答 > 安徽法律问答安庆法律问答安庆刑事辩护法律问答 > 问答详情

刑事辩护律师你好！我签了一个选购二手房合同，房主由于物业税的难题一直在办另一套房屋的赠送和承继办理手续，一个月了我选购的这一套房啥办理手续也没办，中介公司收费标准又高过本地域规范二倍，交了订金签过合同

更新时间：2020-04-28 18:53:42人浏览

问题描述：

刑事辩护律师你好！我签了一个选购二手房合同，房主由于物业税的难题一直在办另一套房屋的赠送和承继办理手续，一个月了我选购的这一套房啥办理手续也没办，中介公司收费标准又高过本地域规范二倍，交了订金签过合同书中介公司的心态越来越很蛮不讲理。我想问一下我能规定终止合同退回订金吗？刑事辩护律师你好！我签了一个选购二手房合同，房主由于物业税的难题一直在办另一套房屋的赠送和承继办理手续，一个月了我选购的这一套房啥办理手续也没办，中介公司收费标准又高过本地域规范二倍，交了订金签过合同

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助139019人 · 响应时间平均2分钟内

定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金是一种金钱担保方式。定金是通过给付一定数额的金钱担保合同的订立、生效、履行或者解除的。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还

2020-04-28 18:28:21

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助158084人 · 响应时间平均1分钟内

解除合同的有效方式之一：　　单方解除
　　单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意．只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
　　关于解除权的行使期限，合同法第95条规定：
(1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；
(2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
　　关于解除权的行使，合同法第96条规定：
(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、
(2)法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

2020-04-28 18:35:22

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助198288人 · 响应时间平均1分钟内

中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。
　　买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。
《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
　　“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。
所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。

2020-04-28 18:53:42