合同书上写的是：住宅一套的房屋所有权及土地使用权证。我想问一下是否我连农田也没有。
更新时间：2020-04-18 15:38:54人浏览
问题描述：
合同书上写的是：住宅一套的房屋所有权及土地使用权证。我想问一下是否我连农田也没有。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助132816人 · 响应时间 平均4分钟内
房产证土地使用权来源的类型：两种，一种是划拨另一种就是出让。
1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等，是国家无偿给使用方使用的，出让，一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等，是使用方花钱买使用权限的。
2、我国的土地证，是使用证，不是所有权证，只有使用权，没有所有权你买的商品房或者二手房，是出让的，交钱买的使用年限。
3、农村住宅的那个，是划拨的或者集体土地使用的，是无偿的，不可转让的除非转让的经过政府批准。
1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等，是国家无偿给使用方使用的，出让，一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等，是使用方花钱买使用权限的。
2、我国的土地证，是使用证，不是所有权证，只有使用权，没有所有权你买的商品房或者二手房，是出让的，交钱买的使用年限。
3、农村住宅的那个，是划拨的或者集体土地使用的，是无偿的，不可转让的除非转让的经过政府批准。
2020-04-18 15:13:35
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助75040人 · 响应时间 平均2分钟内
《城市房地产转让管理规定》第十二条规定：“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
”
”
2020-04-18 15:16:09
咨询我
已帮助198298人 · 响应时间 平均2分钟内
根据《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号规定：“第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”首先，房屋价值会受到影响。
另外每个地方的政策和法规是不一样的，有些地方会按土地使用证上的面积对土地部分适当补偿，看地方性文件吧。而且南方个别村镇还实行土地面积拆一还一，房屋及附属按成本补偿。
建议咨询当地机构
另外每个地方的政策和法规是不一样的，有些地方会按土地使用证上的面积对土地部分适当补偿，看地方性文件吧。而且南方个别村镇还实行土地面积拆一还一，房屋及附属按成本补偿。
建议咨询当地机构
2020-04-18 15:26:22
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助51159人 · 响应时间 平均2分钟内
在房屋中介纠纷中，因支付意向金转为定金引起的纠纷是较常见的。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。
2020-04-18 15:38:54
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题
正文：房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在所有权即存在。但是，土地使用权则是有期限的这样，在房屋所有权与土地使用权结合下
房地产论文
人浏览
房产证土地使用权来源的类型：两种，一种是划拨另一种就是出让。1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等，是国家无偿给使用方使用的，出让，一般是企业用地、城市商
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地使用权租赁协议书
5．2．1甲方有义务按本协议的约定向乙方移交租赁物进行查验。5．2．2甲方有义务协助乙方办理相关手续。5．2．3在租赁期间，甲方不得随意收回土地使用权。6．乙方
房屋租赁合同范本
人浏览
土地所有权和使用权
土地所有权和使用权土地所有权是指土地所有人对其土地占有、使用、收益和处分的权利，它是土地所有制的法律体现。我国土地所有权的特征：1、所有权人只限于国家或者农民群
土地使用权
人浏览
根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
办理个人信用卡所用的财产证明必须是本人名下的资产，否则是无效的。办理信用卡时，如果要提供房产证复印件作为办卡材料，房产证的产权所有人必须含本人名字，有的时候银行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
集体土地使用证能否转让?根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果协商不了，可以申请当地的政府进行裁决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需要就具体情况再作判断
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
一、可以起诉要求开发商履行合同或支付违约定等；
二、因你们不在海南，建议委托律师代理维权；
三、欢迎与我电话联系洽谈具体事宜。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
非法集资在行为人不履行相关义务时会被冻结财产。根据我国刑法的规定，非法集资涉案的财产是属于非法所得，公安机关会对非法集资的财产进行追缴和退赔，所以是会冻结的。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
离婚需要明晰以下方面：1、协议离婚的，需要搞清楚子女抚养、财产以及债务处理等问题，并据此订立离婚协议；2、诉讼离婚的，需要搞清楚法院管辖权，夫妻感情破裂的相关证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
离婚诉讼一般会在立案二十天后开庭，具体情况根据案情不同而不同。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
你好，房产需要根据双方情况综合来看
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
离婚起诉的程序：1、当事人携带民事起诉状去被告住所地或者经常居住地人民法院提起离婚诉讼；2、符合立案条件后，法院受理；3、法院开庭审理；4、由法院进行调解；5、
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办结婚证需要递交要进行结婚登记的双方当事人的身份证明包括户口簿、身份证、当事人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明等证件和材料。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后卖属于个人财产的房不需要对方签字，卖属于夫妻共同财产的房需要夫妻双方共同签字，单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需要办理公证手续
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
