您好！请问房地产公司破产清算有抵押的和购房者（无预售证）谁优先得到赔偿。
更新时间：2020-04-16 20:28:22人浏览
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您好！请问房地产公司破产清算有抵押的和购房者（无预售证）谁优先得到赔偿。
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公司破产清算的程序：
一、成立清算组
公司清算的第一步就是成立清算组，根据清算的种类不同，清算组的成立也不相同；
二、接管公司
公司原法定代表人应当全面向清算组移交公司管理权；
三、清理公司财产
四、接管公司债务
五、设立清算账户
六、通知或者公告债权人申报债权，进行债权登记
七、处理与清算相关的公司未了结的业务，收取公司债权
八、参与公司的诉讼活动
九、处理公司财产
十、编制资产负债表和财产清单
十一、制定清算方案
十二、确认并实施清算方案
一、成立清算组
公司清算的第一步就是成立清算组，根据清算的种类不同，清算组的成立也不相同；
二、接管公司
公司原法定代表人应当全面向清算组移交公司管理权；
三、清理公司财产
四、接管公司债务
五、设立清算账户
六、通知或者公告债权人申报债权，进行债权登记
七、处理与清算相关的公司未了结的业务，收取公司债权
八、参与公司的诉讼活动
九、处理公司财产
十、编制资产负债表和财产清单
十一、制定清算方案
十二、确认并实施清算方案
2020-04-16 20:12:35
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一、破产的基本流程
(一)破产申请→由债权人或债务人自向法院申请破产
(二)立案审查→法院做出是否受理的决定
(三)案件受理→如果受理，法院应依法通知所有债权人
(四)案件受理后的工作→债权的申报与登记
(五)债权人会议→组成债权人会议，并就整顿与和解协议讨论
(六)破产和解→如果达成和解协议，破产程序中止，公司继续经营
(七)企业整顿→破产宣告→破产清算→裁定破产程序终结→企业注销登记。
2020-04-16 20:15:53
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企业破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应当先清偿职工工资，再清偿其他债权。
法律依据：《企业破产法》
第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
法律依据：《企业破产法》
第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
2020-04-16 20:28:22
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形成股东会决议，做出将公司房产进行抵押担保的决议。股东签字盖章。不同银行对公司做出抵押的要求不尽相同，按公司法和公司章程，具有三分之二以上表决权股东表决同意就可以。
但有的银行要求100%一致能过才可以。这你要与放款银行沟通。另，公司营业执照吊销，是行政处罚行为，并没有剥夺企业的民事主体地位，因此，这样的公司在股东会决议上也是可以签字盖章的。
但有的银行要求100%一致能过才可以。这你要与放款银行沟通。另，公司营业执照吊销，是行政处罚行为，并没有剥夺企业的民事主体地位，因此，这样的公司在股东会决议上也是可以签字盖章的。
2020-04-16 20:21:56
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