我买的房地产开发公司的商铺，申请破产，那么房地产公司破产后我有优先赔偿权吗？
更新时间：2019-08-27 04:40:40人浏览
问题描述：
各位律师老师您们好，我买的房地产开发公司的商铺，在2013年和2014年分两次交的全款，2016年5月签的购房合同，签合同时房子是抵押借款给第三人的，承诺2017年1月解除抵押到房产局备案，现在房地产公司因资金链断裂，申请破产，估计因为资金跟不上，抵押的房子没解除，那么房地产公司破产后我有优先赔偿权吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
公司企业律师团队
推荐
已帮助165689人 · 响应时间 平均3分钟内
私人间签订的房子抵押借款合同是无效的。不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
2019-08-27 04:40:40
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助93101人 · 响应时间 平均5分钟内
借款合同房子抵押的话须办理抵押登记。
根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。抵押合同因不具备法律规定的要件而无效。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。抵押合同因不具备法律规定的要件而无效。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
2018-08-21 17:21:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
公司破产要赔偿员工吗？
公司破产要赔偿员工吗?公司破产，破产财产在优先清偿破产费用和公益债务后，首先是补偿员工应得收入，主要包括员工工资、经济补偿金等。法律快车的小编将为您详细介绍。公
公司破产
人浏览
关于企业破产，破产法第8条规定，提出破产申请，应当采用书面形式，即“提交破产申请书和有关证据”。“破产申请书”采用法院规定的统一格式。“有关证据”是指破产申请书
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
破产清算组关于（享有优先购买权的单位或个人）行使优先
______人民法院：经_________破产清算组清理，查明_______（写明单位名称或个人姓名）承租的位于_________地点的房产……（写明规格、面积
企业解散
人浏览
1.破产财产的偿还顺序规定在企业破产法第113条，113条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业破产法（试行）第二十八条破产财产由下列财产构成：（一）宣告破产时企业经营管理的全部财产；（二）破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产；（三）应当由
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议您尽快进行债权申报，有担保的债务是优先债权，如果没有担保，需要按照比例分配。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
工伤赔偿优先，你可以要求参与公司的破产财产分配
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
公司的清算，是指在公司解散时，为终结公司作为当事人的各种法律关系，使公司的法人资格归于消灭，而对公司未了结的业务、财产及债权债务关系等进行清理、处分的行为和程序
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有，房产公司涉嫌欺诈！可解除合同并要求加倍返还购房款等！具体情况直接来电咨询
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
哪些财产不属于破产财产？
以下财产不属于破产财产：1、债务人基于仓储、保管、加工承包、委托交易等法律关系占有、使用别人的财产。2、抵押品、留置物、出置物。3、保险金、赔偿金等代位物。4、
破产法
人浏览
您好，无抵押登记的债权一般具有平等性，按照债权比例清偿。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
公司法院起诉需要以下步骤：1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公司清算要股东的同意吗
公司进行清算需要股东的同意，但仅需要全体股东中具有三分之二表决权的股东同意即可进行。公司法规定，公司因本法规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算
破产法
人浏览
公司破产后，出资人可以代表债务人向人民法院申请公司破产，申请时提交申请书、公司资不抵债证明等材料。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么情形下股东可以申请公司清算
股东可以申请公司清算的情形包括有：公司经营管理发生严重困难，公司继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的；申请主体为单独或者合计持有公司全部股东
破产法
人浏览
法律分析：公司破产在优先清偿破产费用和共益债务后，清偿顺序为所欠职工的工资、社会保险费用和经济补偿金；所欠税款；普通破产债权。法律依据：《中华人民共和国企业破产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
会的，但是做了保全有保全到吗
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
破产清算一般不会影响股东，股东只以其出资额承担有限责任，但是股东有恶意逃避债务的除外。《中华人民共和国公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
