买房向银行贷款，银行支付贷款前需要向银行提供购房合同吗？我买了房子的职业顾问，希望你现在在合同上签字，告诉银行。我的第一笔付款已经交过了，现在只有收据，销售人员现在签合同，说是银行看见了就可以借钱

更新时间：2020-04-30 09:31:26人浏览

问题描述：

买房向银行贷款，银行支付贷款前需要向银行提供购房合同吗？我买了房子的职业顾问，希望你现在在合同上签字，告诉银行。我的第一笔付款已经交过了，现在只有收据，销售人员现在签合同，说是银行看见了就可以借钱。我现在不知道银行是否批准了。如果我签合同的话，银行就不会给我批款。我的首付不会回来吗？买房向银行贷款，银行支付贷款前需要向银行提供购房合同吗？我买了房子的职业顾问，希望你现在在合同上签字，告诉银行。我的第一笔付款已经交过了，现在只有收据，销售人员现在签合同，说是银行看见了就可以借钱

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如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还?　　由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。
然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。　　实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。
如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。
　　那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
　　我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。　　以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。
购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。

2020-04-30 09:13:21

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一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。
签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。

2020-04-30 09:19:21