并按合同约定支付延期交房违约金，开发商未按合同约定提供三证一表(住宅质量保证书、竣工验收备案表）
更新时间：2018-09-01 03:47:03人浏览
问题描述：
我于2004.5.27购买一套商品房,按合同约定2004.7.29交房,我验房时,发现问题要求整改（验收记录在开发商处），房屋交接未成。此后，我和另一业主多次找开发商无果(其中2005.7.28,我还因此被开发商殴打成重伤)。为此，我在前月起诉开发商，要求其整改房屋，并按合同约定支付延期交房违约金，理由为：1、我验房时发现问题要求整改未果，2、开发商未按合同约定提供三证一表(住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表），其竣工验收备案表在约定交房时间一月后才备案取得（2004.8.24）。对方应诉并反诉说我违约，要求我支付房款10%的违约金。理由为：我未按期（2004.7.29）接房。日前，平果法院判决我败诉，要求支付房款10%的违约金，理由为：我不能举证证明按期去验房了。对此不公正的判决。我该怎么办？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在按揭贷款买房的过程中，存在三方法律关系。既然在开发商和你们之间发生纠纷，你们可以依法起诉对方。
银行方面有没有责任，要看你们的贷款合同是如何有约定的。 如果开发商没有钱属实，打这个官司还是有用的，即：你们可能会得到法院生效判决的支持。
银行方面有没有责任，要看你们的贷款合同是如何有约定的。 如果开发商没有钱属实，打这个官司还是有用的，即：你们可能会得到法院生效判决的支持。
2018-09-01 03:26:32
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房产开发商违约，应承担违约责任，根据合同约定，违约超过90天，你有权解除合同，并要求违约方承担违约金，因此你有两种选择，
1.等待交房，交房同时要求对方支付违约金，
2.解除合同同时要求对方支付违约金。违约金的算法可以用每天的违约金乘违约天数得出，如果造成的损害大于违约金可以主张对方支付损害赔偿金。本案中，建议你先于对方协商，如果协商不成的可以通过诉讼要求对方承担违约责任，维护你的合法权益，如果通过诉讼建议委托律师，能够最大程度的减少你的损失。
1.等待交房，交房同时要求对方支付违约金，
2.解除合同同时要求对方支付违约金。违约金的算法可以用每天的违约金乘违约天数得出，如果造成的损害大于违约金可以主张对方支付损害赔偿金。本案中，建议你先于对方协商，如果协商不成的可以通过诉讼要求对方承担违约责任，维护你的合法权益，如果通过诉讼建议委托律师，能够最大程度的减少你的损失。
2018-09-01 03:28:21
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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
2018-09-01 03:47:03
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