你好，我三年前买的房子，因为我的信不能贷款，所以用我老女友的名字写的，分手了一年多，抵押贷款一直都是我的，定金也是我的，现在我想把房子还回去，他们不同意。如果起诉，我可以收回房子。
更新时间：2020-04-22 20:24:58人浏览
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你好，我三年前买的房子，因为我的信不能贷款，所以用我老女友的名字写的，分手了一年多，抵押贷款一直都是我的，定金也是我的，现在我想把房子还回去，他们不同意。如果起诉，我可以收回房子。
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需要贷款的银行同意，才可以办理过户。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
2020-04-22 19:59:30
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卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。
(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。
(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。
2020-04-22 20:04:58
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房屋买卖办理房子过户手续的，需要卖方提供出示的材料如下：
1.房产证 原件和复印件；
2.身份证 原件和复印件；
3.原始购房协议 原件和复印件；；
4.户口本 原件和复印件；
5.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；
6.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书；
需要买方提供的材料如下：
1.身份证 原件和复印件；
2.户口本 原件和复印件；
3.如不是本市户口需要提供暂住证 或流动人口婚育证明。
1.房产证 原件和复印件；
2.身份证 原件和复印件；
3.原始购房协议 原件和复印件；；
4.户口本 原件和复印件；
5.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；
6.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书；
需要买方提供的材料如下：
1.身份证 原件和复印件；
2.户口本 原件和复印件；
3.如不是本市户口需要提供暂住证 或流动人口婚育证明。
2020-04-22 20:24:58
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