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商品房买卖合同约定开发商应于2009年7月31日交房，开发商将逾期交房违约金支付给我。延期时间应该怎么算。

更新时间：2018-08-31 23:09:15人浏览

问题描述：

商品房买卖合同约定开发商应于2009年7月31日交房，办理产权证约定为，房屋交付使用90日内，开发商办理产权备案登记，产权备案登记后一年内，买受人取得房屋权属证书。我在2010年6月21日领取了房屋钥匙，同时，经过法院调解，开发商将逾期交房违约金支付给我。2011年1月15日，开发商才将产权转移登记办理所需资料及房屋全款发票给我。至今未取得产权证。在这个过程中，其他业主产权证都已经办理完毕。开发商的大产权证是在2010年7月23日取得的，但一直拖延我的产权备案登记。我是否应追究产权证延期办理的责任。延期时间应该怎么算。是以合同约定的交房日期为准，还是以实际交钥匙日期为准追究产权证违约责任？

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新建商品房产权证的办理　　
一、当事人需提交的材料　　
(一)卖方(房地产商)　　
1、房地产权证(新建商品房房地产权证);　　
2、商品房预售合同或商品房出售合同;　　
3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。　　
(二)买方　　
1、商品房预售合同或商品房出售合同;　　
2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明;　　
3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议;　　
4、付款凭证(复印件);　　
5、授权委托书、代理人身份证明;　　
6、法定代表人资格证明、身份证明。;
二、办证程序　　
(一)提交材料　　买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房)，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。　　
(二)预登记(初审)　　交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。　　
(三)配图　　房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。　　地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。　　
(四)缴纳税费　　经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。

2018-08-31 22:41:43