住宅小区沒有物业管理公司，一些小区业主自身作主，以扩路为由，每一户强势扣除300元。以前两年还以卫生费为由，扣除极大盈利，这种小区业主是合伙人谋化，并沒有通告住宅小区每个小区业主，自身创立业委会。想要
更新时间：2020-04-14 10:25:23人浏览
问题描述：
住宅小区沒有物业管理公司，一些小区业主自身作主，以扩路为由，每一户强势扣除300元。以前两年还以卫生费为由，扣除极大盈利，这种小区业主是合伙人谋化，并沒有通告住宅小区每个小区业主，自身创立业委会。想要知道怎么解决那样的难题。住宅小区沒有物业管理公司，一些小区业主自身作主，以扩路为由，每一户强势扣除300元。以前两年还以卫生费为由，扣除极大盈利，这种小区业主是合伙人谋化，并沒有通告住宅小区每个小区业主，自身创立业委会。想要
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招聘物业公司，可以公开招标、邀请招标和协议招标，业主委员会当然要经过业主大会的同意才能请物业公司，要三分之二以上业主同意才行的，要召开业主大会才能通过，他不合法，你不能拒交物业费，如果你们对这家物业公司不满意的话，你可以要求召开业主大会，经三分之二以上的业主同意了，可以解聘这家物业公司。
2020-04-14 10:12:17
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业主委员会具体成立条件是：新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会；原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。
2020-04-14 10:20:16
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1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。
4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
2020-04-14 10:25:23
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