我今年买来一套房屋，签了订购合同，前几日售楼处工作人员帮我通电话说房屋立刻新房开盘要我将自身你买来的签了合同书的十八楼换到21楼，我不会换她却说房屋早已在房管局备案假如不改楼房就办不上房本，叫我再次签
更新时间：2020-03-30 12:26:58人浏览
问题描述：
我今年买来一套房屋，签了订购合同，前几日售楼处工作人员帮我通电话说房屋立刻新房开盘要我将自身你买来的签了合同书的十八楼换到21楼，我不会换她却说房屋早已在房管局备案假如不改楼房就办不上房本，叫我再次签订合同。我今年买来一套房屋，签了订购合同，前几日售楼处工作人员帮我通电话说房屋立刻新房开盘要我将自身你买来的签了合同书的十八楼换到21楼，我不会换她却说房屋早已在房管局备案假如不改楼房就办不上房本，叫我再次签
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1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
2020-03-30 12:12:25
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房产中介签的买卖合同一般有法律效力。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2020-03-30 12:16:09
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-03-30 12:26:58
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