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本公司与房东于2007年签了一年期租赁合同，要求提前终止合同，并没有规定我司（乙方）不退还押金。

更新时间：2018-08-31 06:10:56人浏览

问题描述：

你好，本公司与房东于2007年签了一年期租赁合同，之后08年又续约一年至09年，最后于2009年8月12日至2010年8月11日又续约。但因我司安排的实际居住外宾签证到期必须归国，故于2010年4月向房东提出2010年6月26日提前解约。我司与房东2007年签订的租约中：违约责任：1.提前退约：在约定期内，因甲方（房东）要求提前终止合同，甲方除应全额退还乙方租赁押金外，须支付乙方相等押金客作为违约金。2.乙方延付费用：乙方按合同规定支付租金、押金及相关杂费等费用、若逾期5日未付，除应付所欠费用外应每天支付甲方月租金的0.5%滞纳金；延期超过15天，甲方有权单方面解除合同并没收押金及保留追索欠款及索赔的权利。在本租约中，并没有规定我司（乙方）如果提前退约甲方（房东）有权扣除押金这一项。且我司没有拖欠任何费用，但房东坚持说我司提前退约属于违约，不退还押金。请问我司该如何处理？

3位律师解答

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。
一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。

2018-08-31 05:46:56

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　
一、房屋租赁合同违约金如何确定　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
二、违约金　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2018-08-31 05:48:21