本人与房主签订了两年的店面租赁合同，合同约定先付房租后使用，请问这样的要求是否合法
更新时间：2018-08-31 05:50:16人浏览
问题描述：
本人与房主签订了两年的店面租赁合同，第一年房租22000元/年，第二年房租24000元/年，合同约定先付房租后使用，并收了2000元的押金，期间未经房东允许不得将房屋转租。在经营6个月后无法经营，经房东同意后将店面转让，转让过程中我与新租赁方谈好转让费14000元（含半年房租），新租赁人并且向房东交纳了3000元的押金。 现因房东与新租赁人的合同第一年的房租租金写的24000元/年，第二年24000元/年，房主提出14000的转让费全部由我收了，他所签的合同为24000元，实际当初只收到我交纳的房租22000元，让我补偿他1000员，以此扣着我的2000元押金。我认为对方的提议没有根据，首先房东已经收到全年房租22000元整，在店面转让过程中没给房东造成任何经济损失，经双方协商未果，现房东欲向法院起诉，追回2000元的房租，请问这样的要求是否合法，我应该如何处理。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助105922人 · 响应时间 平均2分钟内
按合同约定 您可以和房东协商解决。 中华人民共和国合同法 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2018-08-31 05:31:44
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助117280人 · 响应时间 平均1分钟内
你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。
2018-08-31 05:35:54
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助61896人 · 响应时间 平均1分钟内
您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
2018-08-31 05:50:16
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
门面租赁合同是否合法
问:甲以个人名义与乙（房产公司）签订了一份为期5年的门面租赁合同，中途因为非典、门面周围政府全封闭修路（6个月）等不可抗拒力因素，甲的经营活动受到严重影响，完全
门面租赁合同
人浏览
房屋租房合同效力的认定从合同的主体是否适格、租赁的房屋是否为法律法规禁止出租等方面判断。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋出租是否一定要签订书面租赁合同
我国《合同法》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式，也可采用口头形式或其他形式，但法律、行政法规明确规定采用书面形式的，应当采用书面形式。房屋租赁期限在6个月
房屋租赁合同知识
人浏览
房屋出租期间，房主将房屋卖给第三者后，租赁合同是否还有效
房屋出租期间，房主要将房屋出卖的，在同等条件下，在租赁期间的房客有优选购买权，房客放弃优选购买权的第三者购买了该房屋后，原来的租赁合同依然有效。房屋出租期间，房
房屋租赁合同知识
人浏览
您好，合同具有相对性，房东无法对您主张还款。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
合同中有违约金约定吗？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
押金不等于违约金，是否可以追索违约金要看你们合同约定，如果没有合同约定要看你们是否有实际损失，没有约定违约金那么只有产生实际损失的情况下才能要求扣押金。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房租合同如何提前解约，一、房租合同如何提前解约1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，需要按照合同约定处理。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。房屋转租的话需要注意以下几个问题：第一，转租的期限不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体需要依据拆迁协议来确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，这个是有具体规定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：以房屋买卖合同为例，夫妻一方未签字，合同是否有效，取决于房屋登记在一方名下还是双方名下：不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订买卖合同时，购房者有义
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
构成房屋买卖合同欺诈的法定要件包括：1、房屋买卖行为人必须有欺诈的故意；2、房屋买卖行为人必须有实施欺诈的行为；3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
