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杨某自此以后就拒绝交纳租金且不退还门面。杨某承担违约责任；杨某交纳欠缴租金。

更新时间：2018-08-31 02:25:02人浏览

问题描述：

各位律师: 您们好！我有个门面出租给杨某，合同注明租期4年，不得转租。但杨某在租赁一年后即向我要求让他转租该门面，我以合同已有约定为由杜绝其转租。杨某自此以后就拒绝交纳租金且不退还门面。在我向法院递交诉讼3天后发现其真的转租给别人了，且其转租租金两倍于我收的租金。我有如下几个问题： 1、我起诉状提了要求解除合同；杨某承担违约责任；杨某交纳欠缴租金。这里存在一个问题，就是杨某欠缴租金是随他退还门面拖延时间长短而变化的，而法院为计算诉讼费一定要我写明诉讼金额，所以我只好写明诉讼金额为我起诉时杨某欠缴租金，这样就有可能失去起诉时至其退还门面给我时这一段时间的租金。请问这种情况如何处理？ 2、这种官司一审最长要6个月，二审又要6个月，这一年杨某违约获利数额不少，实质是侵犯我的权益，我如何追索？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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门面转租签合同时应注意以下事项：
1、首先先要征得房主的同意。
2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。
3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。
4、房子的破损情况都要写在合同内容上。
5、押金问题要写清楚。
6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修等问题。
7、其它要备注的注意事项写清楚。

2018-08-31 02:11:13

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承租人擅自转租的，出租人不能解除该转租合同。根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求法院确认该转租合同无效。　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件：　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同。　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢?根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意义。首先，出租人目的是获取租赁房屋财产的收益，是自己经营财产的一种方式，说是经营，是因为如果没有经济效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以财产收益为出发点和最终目的的，而限制转租好像适得其反：因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向，转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多，转租的动力就会减弱，一方面财产得不到转租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。

2018-08-31 02:13:45