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但合同上并没有写明是否可以转租给别人。在合同内没有写是否能转租第三人的情况下，那这份合同还算是有效合同吗？

更新时间：2018-08-31 01:34:25人浏览

问题描述：

本人今年6月份与乙方签订了一份3年的门面出租合同，但合同上并没有写明是否可以转租给别人。出租候不久乙方就打电话来问是否同已将现有的门面转租给别人，我以要和家人商量为由到现在（也就是7月中旬）都还没给他答复。乙方就以我现在还没答复就视为默认为由将门面的一部分割断组成一个新的小门面租给了第三方。我去找他要求收回门面的时候，乙方说我没回答就视为默认了的，现在是属于3年的合同期内，我无权收回。那请问：在合同内没有写是否能转租第三人的情况下，被乙方转租给了第三方后我可以行使我的合法权益，收回门面吗？还有合同最后有一条是：双方签字盖章生效。由于双方都认识就只签了字，没有盖章。那这份合同还算是有效合同吗？如果不生效，那怎样来解决我的利益能最大化的维护？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋可以转租情形：　　
(一)房屋的合法转租情况：　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：　　
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。　　
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。　　
(二)不能转租的房屋：　　我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。　　
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。　　
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。　　
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。　　
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。　　
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

2018-08-31 01:11:36