转租合同写成了租凭合同而且没有房东签字有效吗

更新时间：2016-07-26 10:31:33人浏览

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10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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徐飞律师

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服务地区-江苏盐城·电话-138-1322-2996

首先，与大房东签订租赁合同中，有无关于转租的约定。一般情况下，转租是需要房东同意的，这个合同是一个效力待定的合同，如果房东同意的话，就是有效的合同。

2013-03-25 20:48:31

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黄权律师

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服务地区-江苏盐城·电话-133-2798-2589

2013-03-26 14:40:23

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　5、租金的支付方式及期限。
　　6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
　　

2016-07-26 10:31:33

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法律快车咨询顾问

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　　转租合同怎么签订?　　(一)房子转正当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款;　　1、当事人姓名或者名称及住所;　　2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况;　　3、租赁用途;　　4、租赁期限;　　5、租金及交付方式;　　6、房屋修缮责任;　　7、转租的约定;　　8、变更和解除合同的条件;　　9、违约责任;　　10、当事人约定的其他条款。　　(二)房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢?地产交易专家提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点：　　1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。　　2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。　　3、承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。　　以上便是房屋转租的相关内容，包括房屋转租的概念、法律规定、房屋不能转租的类型、房屋转租合同的签订等相关内容，希望这些内容对您有所帮助。如果您遇到转租的一些烦恼，可以咨询相关律师，他们会竭力帮助您，解决问题。

2014-11-18 20:19:39