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如果存在以下几种情况，业主可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
郭敬坡律师
2022-11-10
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电费要分为民用和工业用。如果是民用的，收费显然不合理，房客可以向物价行政主管部门投诉。我国法律规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的；由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款。
郭敬坡律师
2022-11-10
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物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。
郭敬坡律师
2022-11-10
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没人住的房子需要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。
郭敬坡律师
2022-11-10
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物业停业主水电是没有法律依据的。根据我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
郭敬坡律师
2022-11-10
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业主不交物业费的情况下，物业无权采取断水、断电等措施。具体来说，业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
郭敬坡律师
2022-11-10
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如果业主拖欠物业费，物业公司可以催促其及时缴纳。超出合理期限仍未缴纳，可以起诉该业主。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
郭敬坡律师
2022-11-10
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房屋交付延期的，业主不需要交物业费，物业费由建设单位交。物业管理费在房屋实际交付后才由买受人交纳。已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用应当由建设单位来交。
郭敬坡律师
2022-11-10
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出租房的物业费一般由房屋所有权人交纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
郭敬坡律师
2022-11-10
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小区电梯坏了物业，可以向业主委员会反映，通过召开业主委员大会决定是否动用专项维修基金维修电梯。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
庄铭杰律师
2021-09-14
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业主委员会应该履行以下职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等五项职责。
李苹律师
2021-09-02
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小区公共绿地被侵占，可以报告物业。经物业协调，侵占人仍不改正侵权行为，业主大会或者业主委员会可以向行政主管部门报告或者投诉。除此以外，也可以到人民法院起诉该行为人。
李苹律师
2021-09-02
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物业费追讨受诉讼时效的限制，诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
滕玲玲律师
2021-09-01
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业主应当在入住前按照所拥有物业的建筑面积，根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交存首期住宅专项维修资金。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
陈德日律师
2021-08-16
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在电梯里被歹徒打伤，物业如果未履行物业服务合同约定的义务，物业应当根据过错程度赔偿。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
陈德日律师
2021-08-16
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业主大会的职责如下：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员；4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；5、选聘和解聘物业服务企业；6、筹集和使用专项维修资金；7、改建、重建建筑物及其附属设施；8、改变共有部分的用途。
陈德日律师
2021-08-13
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当业主会委员存在不履行委员职责等情形时，业主有权撤换任期未满的委员。业主委员会委员存在不履行委员职责等情形时，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。
陈德日律师
2021-08-13
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买了车位一般还要交车位管理费。一般购买车位的合同会约定物业提供保洁、保安、照明等服务，所以需要缴纳车位管理费。具体如何交纳以购买车位合同的约定为准。
陈德日律师
2021-08-13
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业主未主席时，业主大会作出的会议决定符合法定人数且表决程序符合法律规定的情形下，是有效的。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
陈德日律师
2021-08-13
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没办产权证，但是已经实际入住，应当交物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
陈德日律师
2021-08-13
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郭敬坡律师
庄铭杰律师
李苹律师
滕玲玲律师
陈德日律师
