刘娜律师
北京-北京
擅长:继承、合同纠纷、婚姻家庭、房产纠纷、综合
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目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖，三种方式所需要缴纳的费用也各不同。
一、房产继承过户：只需要支付公证费和工本费。
二、赠与过户：需要缴纳3%的契税以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。
三、买卖过户：
房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。
1、按销售收入减去成本价的差额20%征收。
2、无原值凭证的房屋应交个税=住房转让收入×1%。对于满五年并且是家庭唯一住宅的情况的免征收。
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