刘娜律师
北京-北京
擅长:继承、合同纠纷、婚姻家庭、房产纠纷、综合
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房产证没下来的房子可以通过以下方法进行买卖：
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，并且时间成本比较长。
2、直接更名。
卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的房屋买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办理按揭。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟着开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将先前的购房合同收回即可。
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