曾导军律师
湖南-长沙
擅长:合同纠纷、债权债务、建筑工程、公司企业
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不签合同交首付款的情形有两种：
假如购买的是一手房的话，正常购买房屋的流程是先缴纳定金，签订认购协议书，然后付首付签订正式的商品房买卖合同，然后才是房管局备案。因此，在付首付时，开发商不能和你签订商品房买卖合同可能存在以下几种情况：
1、开发商不具备开发资质，不能出示5证。
2、开发商可能还没有取得商品房预售许可证，根据法律法规的规定，此种情况下，是不得进行商品房买卖交易的。
3、开发商可能因为某种行为被行政主管部门处罚，暂停办理网签等情况。如开发商存在上述情况时，建议不要购买。但如果已经缴纳首付，可以凭购房的意向书或其他书面的购房材料，要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款并要求承担相应的赔偿责任。
如果购买的是二手房则不签合同先交首付的程序是不对的，存在流程问题，应该先签买卖合同。此时买方的权益难以受到法律保障。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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