高级合伙人律师
滕玲玲律师
浙江-杭州
擅长:房产纠纷、合同纠纷、征地拆迁、建筑工程、婚姻家庭、公司企业、债权债务
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签了认购书并不是必须要买房。但是如果认购书根据法律规定被认定为商品房买卖合同的，需要按照约定进行买房。如果随意反悔，应根据认购合同的约定承担违约责任。
根据法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议在法律上被定性为预约，那么通常情况下要交付一定的定金作为将来签订正式商品房买卖合同的一个担保，如果买受人不来签订商品房买卖合同，那么其交付的定金无权要求返还；如果出卖人收受定金，不签订正式的商品房买卖合同其应当双倍返还定金，那么也就是说在这种情况下，买受人可以丧失定金的情况下，不再购买商品房。
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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