海南-海口
擅长:建筑工程、劳动纠纷、婚姻家庭、刑事案件
关于房产过户证明如何拟定有效这一个问题,该证明不违反《合同法》第52条关于合同无效的规定,同时是双方当事人的真实意思表示,一般是有效的。拟定过户证明内容应当注意以下几点:
(1)不得违反法律、行政法规的强制性规定,比如按照法律规定,小产权房不得买卖,若双方当事人对小产权房的过户证明进行拟定,则该房产过户证明约定无效。
(2)不得损害社会公共利益;
(3)不得以合法形式掩盖非法目的;
(4)不得恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;例如,甲为了逃避债务,约定把价值100万的房子过户赠与给第三人。
(5)不得以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益。
需要提醒大家的是,根据物权法定原则,房产过户必须到房管局办理过户登记手续,协议生效与房子过户是两码事。
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