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订金与定金是不同的法律概念。定金在法律上有明确的规定,如根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若因购房者自身的原因不履行合同,无权要求返还定金,若因开发商的原因不履行合同的,应双倍返还定金。如果因为不可归责于双方的原因导致不能履行合同的,定金应予返还。
而订金在法律并没有明确的界定,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如购房者不履行合同义务,并不表示其丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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