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解决拖欠房租问题的途径有：1、调解，双方当事人可以私下自行进行协调和解；2、仲裁，根据双方当事人达成的书面仲裁协议或者租房合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁；3、诉讼，通过司法程序提起诉讼解决拖欠房租的纠纷。
王亚律师
2024-04-09
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拖欠房租，房东可以与租客先行协商，要求尽快支付，租客拒不支付的，房东可以解除合同、收回房屋。租客拒不配合的，房东可以依法向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。
王亚律师
2024-04-09
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拖欠房租不交，房东可以发出催缴通知，请求租客在合理期限内支付房租，发出催告通知后，租客在合理期限内未支付的，房东有权收回房屋。收回房屋需要送达解除通知，自解除通知到达租客时，合同解除。因租客违约导致合同解除的，房东可以要求租客赔偿租赁房屋闲置期间的房租损失。
王亚律师
2024-04-09
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土地质押和抵押的区别是：1.质押物通常需要转移占有，质押贷款的质押物，归借款人所有，但是借款人不能继续使用，由质权人负责对质押物进行保管。2.抵押物通常不需要转移占有，抵押贷款的抵押物依旧由借款人所有保管，不转移对抵押物的占管形态。
王亚律师
2024-04-09
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通过中介买二手房需要注意的问题是：1.注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；2.注意综合比较各中介公司的服务模式；3.注意在看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；4.注意不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
王亚律师
2024-04-09
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四十年产权与七十年产权的区别是：1.四十年产权的为商业、旅游、娱乐用地，只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，一般不受限购政策影响；2.七十年产权的为住宅用地，可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年，一般受限购政策影响。
王亚律师
2024-04-09
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四十年产权七十年产权的区别是：1.四十年产权一般不受限购政策影响，七十年产权受限购政策影响；2.四十年产权为商业、旅游、娱乐用地，七十年产权为住宅用地；3.四十年产权只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，七十年产权可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年。
王亚律师
2024-04-09
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四十年产权和七十年产权的区别是：1.四十年产权为商业、旅游、娱乐用地，一般不受限购政策影响，只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年；2.七十年产权为住宅用地，一般受限购政策影响，可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年。
王亚律师
2024-04-09
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私下交易房产应该注意当事人身份信息是否属实，房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰，时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确。当事人签署房产交易合同之后注意交付房款换领收据，缴纳规定税金，交付房产，携带房产交易合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理过户登记。
王亚律师
2024-04-09
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房权证是权利人享有该不动产物权的证明，是由国土资源部监制的不动产登记簿证，包括房产证和土地证。房产证是房屋所有权证的简称，是由房管部门发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，现已与土地证合并为房权证，即不动产登记证。
王亚律师
2024-04-09
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大产权房是指购房者从房产开发商手中所购买的已缴纳土地出让金的房产，大产权房既有房屋产权证，又有土地使用权证，可以合法进行上市交易。大产权房是由国家发放产权证的房屋，所属土地的使用年限是40年至70年。
王亚律师
2024-04-09
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申请退房开发商不同意，当事人可以先行协商，协商不成的可以提交购房者身份信息、开发商工商信息、起诉状、证据目录等材料，到辖区人民法院依法提起诉讼。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，履行合同义务不符合约定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
王亚律师
2024-04-09
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廉租房申请书的内容是：1.开头：《廉租房申请书》；2.正文：申请人姓名、出生年月、籍贯、工作情况、家里成员情况，现今生活状况，申请廉租房的原因，自己的收入、工作单位，以及特殊情况；3.结尾：署名、日期。
王亚律师
2024-04-09
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申请廉租房的条件有：申请人家庭人均财产收入、住房建筑面积低于规定标准，申请人及其家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系并共同生活，他处没有住房。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向城镇内符合最低生活保障标准、住房困难的居民家庭提供的社会保障性质的住房，其补贴对象是城市低收入家庭。
陈岳荣律师
2024-04-09
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签订商铺购买合同需要注意的问题是：1.合同中应明确约定公摊面积，避免后续纠纷。2.明确约定交房期限，确保按时交付。3.注意物业管理问题，确保物业服务质量和费用合理。4.注意相邻权问题，避免因相邻关系产生纠纷。5.明确约定商铺的交房条件，确保商铺符合要求。
陈岳荣律师
2024-04-09
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商品房预售登记和预告登记的区别是：1.商品房预售登记是由《城市房地产管理法》规定的行政措施，属于行政管理制度。预告登记是由《民法典》规定的一种登记类型，担保方法，兼具物权性与债权性，属于民事法律制度。2.商品房预售登记只具有债的效力，预告登记可以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
陈岳荣律师
2024-04-09
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商品房预售备案登记与预告登记的区别是：1.商品房预售登记只具有债的效力，其是由《城市房地产管理法》规定的行政措施，属于行政管理制度。2.预告登记可以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押，其是由《民法典》规定的一种登记类型，担保方法，兼具物权性与债权性，属于民事法律制度。
陈岳荣律师
2024-04-09
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商品房买卖合同和购房合同没有实质区别，二者仅是称呼不同。商品房买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同，即购房合同。商品房买卖合同应当采用书面形式订立，签署合同时需要注意具体条款，检查完毕签字盖章。
陈岳荣律师
2024-04-09
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商品房贷款合同和购房合同的区别是：1.贷款合同是购房者和银行之间签订的贷款协议，主要规定贷款的金额、利率、还款方式等贷款的具体条款。2.购房合同是购房者和开发商之间签订的房屋买卖合同，主要规定房屋的面积、价格、交付时间等房屋买卖的具体条款。
陈岳荣律师
2024-04-09
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认购书和购房合同的区别有：1.签订认购书的目的是约定双方日后签订买卖合同，其是房屋买卖双方在签署购房合同前所签订的协议。2.签订购房合同的目的是确认买卖事实，其是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
陈岳荣律师
2024-04-09
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王亚律师
陈岳荣律师
