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没还完贷款能拿到房产证吗

更新时间: 2022-11-28 16:20:55 0人浏览
没还完贷款能拿到房产证吗
律师解答
未还清贷款的房屋具有房产证。购房者通过银行办理按揭贷款进行购房时,双方通常需要签订《抵押合同》及《贷款合同》,在产权证等相关证书办理完毕后,房管部门对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。办理《房屋他项权证》,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,可以拿到房产证的正本。
贷款买房的流程如下:
第一步:交首付款,签买卖合同,办理购房贷款;
第二步:开发商进行阶段性担保,开发商、银行、购房者三方之间签订担保合同;
第三步:银行抵押,开发商将房产证直接交给银行进行抵押,办理抵押登记;
第四步:取回房产证,撤销抵押登记。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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