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孩子是否可以卖出父母过户的房子

更新时间: 2022-09-05 14:36:16 0人浏览
孩子是否可以卖出父母过户的房子
律师解答
孩子可以卖出父母过户的房子,孩子不具有相应民事行为能力的需要父母代为签订房产买卖合同,进行监护公证与房产份额公证,出具为孩子利益过户房产的书面保证,16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的孩子可以独立办理买卖手续。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

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