房屋到期租客不搬走怎么办
导读:
房屋到期租客不搬走的处理办法是双方协商约定搬离的具体时间和方式,若是超过双方约定的期限仍拒不搬离的,出租人可以依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼。
房屋到期租客不搬走的处理办法如下:
1.告知其在一个合理期限内搬离并交清房款,否则向法院起诉。
2.如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。
3.起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
根据法律规定,租赁合同的租赁期限主要由当事人双方自主约定,最长不得超过二十年。法律快车提醒,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁期限届满能续签合同。双方可以重新签订租赁合同明确新的权利义务,双方不愿意重新签订租赁合同的可以按照原合同继续履行,但是一般视为不定期租赁。
《民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
引用法条
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