租赁房屋合同从什么时候生效
导读:
租赁房屋合同从合同当事人签字或其他符合当事人约定的生效条件的时候生效。租赁合同的生效条件是体现了合同当事人的真实意思表示、内容符合法律规定、出租的房屋在法律允许出租的范围。
租赁房屋合同从双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议,双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立,一经签字盖章合同即产生法律效力。租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
租赁合同生效要件如下:
1.租赁合同当事人具备完全民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.内容合法;
4.房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房屋租赁纠纷该去找房地产管理部门或居民自治组织解决。法律快车提醒,发生房屋租赁纠纷时双方可以先行协商,协商不成可以向房管部门进行投诉;投诉仍未解决纠纷的,应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果仍不满意,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
《仲裁法》第二条,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
引用法条
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