租房合同中违约责任怎么定
导读：
租房合同中违约责任应当由合同当事人自行协商约定，当事人可以依据自身需求决定违约方承当的违约责任。租赁合同违约是可以停对方的水电的，这是基于已经向承租人提出解除租赁合同的情形下。
租房合同中违约责任怎样承担由当事人协商约定，例如违约方支付违约金、押金不退还等。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租赁合同中约定承租人有违约行为时，出租人有权停水、停电的。
在租赁合同中有明确约定的，该约定不违反法律规定，符合当事人意思自治原则，合法有效。因此法律快车提醒，出租人可针对承租人的违约行为进行停水、停电措施，不需要考虑违约的严重程度、租赁合同是否解除或终止，也不需要提前通知。承租人构成严重违约，达到合同解除条件，并且已经向承租人提出解除租赁合同的，此种情形出租人没有义务再履行合同，完全有权采取停水、停电措施。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。
引用法条
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