与商铺二房东签订合同需要注意哪些事项
导读：
一般来说，我们在与二手房东订立合同的时候，这期间会涉及到转租相关的法律知识。那么，与商铺二房东签订合同需要注意哪些事项？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件
（二）看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。
需要特别注意的是，原合同价钱可能比较低，对方吃你差价了，还要了你的转让费，这个你要有心理准备，你最好跟对方也说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，他要造个假的合同你更惨。 最有可能欺骗你的地方就是合同期限，和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了，他又不能转租，骗你一把跑路。
（三）一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。
（四）一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。
（五）一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。
（六）转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
（七）承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
（八）转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
转租一般不可以拿回押金，但是可以向第三人收取押金。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十条规定，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
目前，关于房东不退押金，暂无法律规定。可以采取以下方法应对：
租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
（一）租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款
（二）每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据
（三）列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金；
（四）和中介电话通话都录音保留证据。
（五）房东再不退押金，打电话给12315和96315消协咨询投诉。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于与商铺二房东签订合同需要注意哪些事项的相关知识，我们在与二手房东订立合同的时候，二手房东有可能会在合同当中设置“陷阱”，因此我们需要稍加留意。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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